发布日期：2024-08-04 09:07 点击次数：192
5折抛售！香港首富李嘉诚旗下东莞模样大降价MIKA最新番号
财联社7月11日讯(记者 李洁)继香港多个模样打折出售之后，香港首富李嘉诚旗下位于东莞的模样也运行降价抛售，由此激发市集热议。
日前市集传出讯息称，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”模样以5折价钱抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。
对此，该模样售楼东谈主员向记者示意，楼盘如的确近几日推出了部分团购优惠单元，“咱们是现房销售，打完折后模样销售均价低至1.4万元/平方米，目下1-5层齐有房源在售”。
据其先容，此前该模样销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，以此筹办，该模样每平方米售价着落近1万元。而阐明房全国数据，海逸豪庭的均价曾超过3万元/平方米，由此筹办，本次打折后的价钱较最高点时，相称于打了5折。
“这次优惠步履蛊惑了稠密客户来访参不雅，两天来访客户超250组。”海逸豪庭在模样官微上称。据了解，该促销步履截止日历为7月14日。
模样因恒久闲置曾收大齐罚单
值得关切的是，海逸豪庭模样从拿地于今，已修复了25年。
公开贵府露出，1999年和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的模样，总占地约7000亩MIKA最新番号，总建筑面积达200万平方米。因领有2000亩海逸高尔夫海外锦标级球场，该模样曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。
关联词，和记黄埔在拿地后，并未立即干预修复智力，而是将地块闲置。
上述地块被东莞市国土资源局曝出闲置本事为31个月至95个月不等，为此，东莞市国土资源局2006年向和记黄埔下发了《征收地皮闲置费见知》，基于闲置大地积达1938.3亩，该模样被征收的闲置费总金额高达7915万元。据悉，这是东莞市开展征收地皮闲置费责任以来，开出的最大一笔罚单。
“长实系干预内地进行地产修复一个权贵性情，等于通过渐渐修复、变相囤地，坐享地皮增值收益”。中国房地产学会副会长陈国强曾示意。
据媒体报谈，尽管受到处理，但该模样修复速率并未因此改善，至2014年，这个修复长达15年的模样程度才刚刚过半。
有业内东谈主士告诉记者，截止目下，海逸豪庭修复了三期，仍未修复完了。而记者向销售东谈主员接头模样下一期何时开盘，其并未对此作念出回话。
就这次楼盘降价出售的原因，广东省城规院住房战略磋商中心首席磋商员李宇嘉告诉记者，以价换量是目下不少在售楼盘的共同营销策略，但各模样以价换量的幅度有所不同。
其进一步示意，东莞海逸豪庭的在售楼盘，批准预售本事是2023年6月份，距离目下已曩昔一年本事，而东莞新址的平均售价，近一年也着落了约20%。该楼盘从获批预售到目下，近一年本事去化比较慢，大幅度打折以晋升销售速率，是一种很平方的选择。
分析东谈主士觉得，海逸豪庭即使以如斯鼎力度降价出售，但按那时拿地的地价来看，修复商也不会蚀本。
旗下模样屡次打折出售
冲田杏梨在此之前，李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也进行了打折销售，降价幅度在23%至32%之间。
5月19日，长江实业在香港新界巨流桥推出“#LYOS”住宅模样，包含14套分层单元和14套复式户，售价最上下调了25%和32%；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅模样名日·九肚山，单元订价也下调了23%至32%；4月6日开盘的香港的港岛南港铁站模样蓝色海岸(Blue Coast)，开盘价较同区域其他楼盘价钱低了6000港元以上，这一价钱被称为“捞底价”，与邻近的二手房价比拟，相称于打了7折，激发万东谈主抢房潮。
此外，2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较邻近二手房低廉了三成，创曩昔7年来九龙新区新盘新低水平。
一家大型房产机构高层曾示意，当市集不灵活时，长实集团老是第一个降价，动作修复商需要谈判契机资本，固然但愿尽快收回资金，同期也能赢得利润；若是其选择握有库存，修复商在两方面可能会受到影响：一是握有资本，二是现款不错产生的收入答复。
关于旗下模样时时降价的原因，长实集团主席兼董事总司理李泽钜在2024年度激动大会上示意，“楼盘的订价不行一概而论，订价是按照每个物业不同要求，包括所在位置、交通、邻近环境，以及那时市集环境而厘定。”
投资方面，李嘉诚旗下公司，如故两年未始现身内地土拍市集。
据悉，其上一次参加内地土拍是在2022年，当年5月5日，和记黄埔现身广州第一轮蚁合土拍，但仅参与了一次竞价，并未有进一步动作，也未拿地。而更早之前，是其参加2012年12月的武汉公开拍地。
对此，李泽钜示意，动作上市公司，长实集团的包袱是为激动争取答复，集团作念出的每一项投资最进攻的谈判身分是模样质素、隆重性及答复，最深广是“计到数”。“咱们不是选择投资地点，而是选择投资模样MIKA最新番号，唯有有理念念答复的优质钞票，无论在香港、内地或其他地点，咱们齐会谈判。”
