发布日期：2025-03-12 23:28 点击次数：93
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西山不雅复是中海中旅在海淀翠湖板块设备的改善类高端住区。
翠湖板块是中关村产业外溢继上地、永丰后的新产业板块，属于中关村温泉科技园。地舆区位上更聚拢大西山浅山环行带，交通上依托北清路和上庄快速路及筹办中的万泉河快速路酿成立体交通路网，然则名堂距最近的地铁稻香湖站约为2.5公里，轨谈交通偏弱。
名堂定位为高端改善类住区，产物面积为140-165㎡四居，总价1000万起；社区容积率1.8，限高36米。学区资源有中关村一小、101中学、清华附中等。
该名堂优点是低密度纯改善社区，居住环境地谈，名堂品性高；然则区域板块尚需发展完善及熟习，价钱略高于现时区域价值，需要成长周期。
海淀翠湖—中海中旅西山不雅复
大型游戏在线玩不雅复西山 向翠湖 海淀3.0产业级 建筑面积约140-165㎡不雅山揽园首府
⚜【名堂概况】
✧占大地积：25268.17㎡
✧总建面积：45482.71㎡
✧总户数：322
✧楼栋数：6栋
✧容积率：约1.80
✧车位配比：1:1.285
✧产物类型：洋房
✧绿地率：约30%
✧产权年限：70年
✧交房标准：装修委派
⚜【亮点明析】
★｜超强产业
发展范畴保障：大体量产业筹办，是永丰占地的4.1倍，且永丰筹办接近满溢，后续难有执续增幅；
发展速率保障：高端产业，今年中关村论坛年会发布中枢科技发展标的，其中AI东谈主工智能、芯片等领域，和翠湖筹办高度重合；
生涯配套保障：计策扶执，国度办做事扩翻洞开空洞示范区、解放贸易训诫区、中关村国度自主改变示范区、空洞保税区“四区访佛”，明确职住均衡筹办。
★｜超能生态
板块左近：翠湖湿地水系、大西山浅山环行带、瞰山眺水当然风貌；优势上水透风廊谈，优质生态：国度植物园、翠湖湿地公园、百望山丛林公园，3个国度级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、皆物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕；
名堂左近：社区外L型公园环绕，社区内一环八景谋略，内苑外园。
★｜超优产物
改善地谈性：海淀区地谈低密住区；
立面+精妆+景不雅+红线外造林包覆优质产物力。
⚜【全景配套】
(本宣传贵府对名堂与左近环境、交通、群众次第的地舆关系知道，并非舆图，旨在协助提供关系信息)
立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、筹办中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时辰交通发展建设筹办的前期商量名堂）
科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等
前锋买卖：海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇买卖（年底洞开）等，左近筹办13块买卖用地
城市绿肺：3大国度级公园（国度植物园、翠湖湿地公园、百望山丛林公园）、8大城市级公园（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、皆物潭、光合公园、白家瞳公园）
醇熟医疗：309病院、北京老年病院，海淀区北部医疗中心（建设中）
金牌素质：第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村番邦语学校、清华附中等
⚜【户型图鉴】
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北京优化房地产计策，五环内购房经历“5改3”：连接的变多了，客户信心变足
红星新闻2024-10-01 19:40
国庆前夜，北京出台8条楼市新政，激发市集关爱。9月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国东谈主民银行北京市分行、国度金融监督握住总局北京监管局、国度税务总局北京市税务局、北京住房公积金握住中心合伙印发《对于进一步优化转变本市房地产关系计策的见告》（以下简称《见告》），自2024年10月1日起试验。
《见告》实质包括落实责备存量房贷利率计策、下调住户家庭购房贷款最低首付比例、下调非本市户籍住户家庭购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税年限、购打通州区商品住房按全市调处计策执行等8个方面。
▲10月1日，北京
红星新闻从多家北京房地产中介了解到，在这次新政到来之前，市集预期已有回升。上海易居房地产商量院副院长严跃进知道，国庆前夜，“北上广深”四大一线城市系数对楼市计策进行了转变，讲明立足市集需求的新情况，执续优化关系计策，更好提拔合理住房耗尽需求的开释，也讲明计策全面宽松期到来。
非京籍家庭购房社保年限下调：
五环内“5改3”，五环外“5改2”
据悉，这次北京楼市计策转变主要在以下8个方面：
一、落实国度对于责备存量房贷利率计策，率领买卖银行稳当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率近邻。
二、住户家庭购买首套商品住房，买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例转变为不低于15%。购买二套商品住房，买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例转变为不低于20%。
三、非本市户籍住户家庭购买五环内商品住房的，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转变为购房之日前联贯交纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转变为购房之日前联贯交纳满2年及以上。
合适本市经济社会发展需要的高端倪和急需紧缺东谈主才购买本市商品住房的，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转变为购房之日前联贯交纳满1年及以上。
四、住户家庭购打通州区商品住房，按全市调处计策执行。
五、本市户籍成年只身东谈主士与未成年子女共同生涯的，按本市户籍住户家庭执行住房限购计策。
六、对二孩及以上本市户籍住户家庭购买商品住房，央求公积金个东谈主住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
七、按照国度使命部署，实时取消平凡住房和非平凡住房标准。
八、加速构建房地产发展新口头。完善“市集+保障”住房供应体系，攥紧出台提拔“好屋子”建设的举措，加速鼓动城中村改革，表现“白名单”作用慷慨房地产企业合理的融资需求，执续驻扎化解房地产风险，理会市集预期。
市集响应：
看房的变多了，客户信心变足
对于这次楼市计策转变，北京某著名房产中介门店店长张女士告诉红星新闻，之前对于北京限购转变就有许多期待。这个计策出台前的一周傍边，就能嗅觉到大众心态上有了变化，客户的信心会足一些，最近来看房的也变多了。
张女士看来，这次下调住户家庭购房贷款最低首付比例，对于购房意愿的激励会更大。“对于好多东谈主来说如实是一个契机，因为原来首付都需要两三百万，当今可能不到一百万就不错‘上车’，购房首付的门槛跟在外地买房死别不大了。”
从事房产中介的李先生知道，10月1日，门店其实安排了调休，但连接和带看的客户都变多了，大众反而更忙，展望国庆假期的成交量终点可不雅。
另一房产中介宋先生知道，这次新政能让正本念念买房但不具备购房经历的东谈主裁减购房周期，但对购房的刺激作用已经有限。要是大致把在北京购房与素质、考学等关系联，刺激后果会了然于目。跟着近期股市走红，有些东谈主可能会把赚到的钱投向房地产，计算房价可能会止跌企稳。
巨匠分析：
四季度或迎来一波好行情，对提振市集表现积极作用
对于这次北京发布的房地产新政，上海易居房地产商量院副院长严跃进知道，这次北京计策最受关爱的当然是限购计策的收缩。曩昔北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保交纳条目，而当今则进行转变，其中认购五环外的社保年限为2年，而五环内为3年。这也意味着四个一线城市均已对限购计策落实了转变。其中广州全面取消，深圳局部区域取消，北京、上海则裁减社保交纳年限。
同期，北京这次明确将通州区的购房口径和全市口径调处，这意味着通州后续购房计策执行全市的标准，也意味着通州购房计策大幅度放宽。
对于信贷计策来说，北京这次计策和上海一样，即对于首套和二套执行了15%和20%的标准，这也意味着此类城市购房门槛进一步责备。
严跃进以为，北京这次房产计策转变，进一步讲明各地充分用好场合政府调控自主权，也长远落实了党中央“止跌回稳”的使命导向。而四个一线城市购房计策均作念了优化转变，将表现相等好的示范效应，对于后续各地进一步优化计策具有启发，同期也意味着种种新的饱读动性计策将不竭出台，对于四季度楼市计策的消化、市集的提振等都表现了积极的作用。
“据此不错以为，四季度楼市往来将迎来一波好行情，或将呈现‘量价皆升’的素雅势头。”严跃进说。
红星新闻记者 张炎良 北京报谈一路向西
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